958 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 119,5 m² · constr. 1994 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 422 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794237105690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
65005794237105690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 21 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 737 767 $ Poids 99 % |
| 2 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 464 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 716 588 $ Poids 88 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 670 $ Poids 88 % |
| 4 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 250 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 840 195 $ Poids 85 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 599 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −5 504 $ | 171 842 $ Poids 72 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 613 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 567 470 $ Poids 71 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 637 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 655 329 $ Poids 70 % |
| 8 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 529 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 691 776 $ Poids 69 % |
| 9 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 43 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 657 206 $ Poids 68 % |
| 10 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 662 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 705 836 $ Poids 66 % |
| 11 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 664 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 617 063 $ Poids 64 % |
| 12 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 300 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 690 178 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.