954 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 136,6 m² · constr. 1994 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 416 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794237164750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
65005794237164750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 212 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 861 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 241 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 894 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 605 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −5 504 $ | 183 762 $ Poids 83 % |
| 4 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 617 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 606 911 $ Poids 82 % |
| 5 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 641 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 699 191 $ Poids 78 % |
| 6 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 467 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 769 809 $ Poids 78 % |
| 7 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 32 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 872 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 789 639 $ Poids 77 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 701 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −24 732 $ | 781 220 $ Poids 77 % |
| 9 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 670 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 656 695 $ Poids 74 % |
| 10 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 316 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 804 435 $ Poids 72 % |
| 11 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 729 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 785 818 $ Poids 70 % |
| 12 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 840 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 782 542 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.