950 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 165,9 m² · constr. 1994 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 477 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794237233720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
65005794237233720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 163 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 709 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 140 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 702 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 181 255 $ Poids 87 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 124 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 934 313 $ Poids 87 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 75 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 1 026 753 $ Poids 85 % |
| 6 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 481 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 578 155 $ Poids 80 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 203 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 832 587 $ Poids 78 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 158 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −59 440 $ | 759 578 $ Poids 75 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 143 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 768 071 $ Poids 74 % |
| 10 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 327 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 878 563 $ Poids 73 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 224 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 192 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 951 562 $ Poids 70 % |
| 12 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 871 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 753 404 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.