946 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 147,2 m² · constr. 1995 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 535 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794237302520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
65005794237302520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 238 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 898 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 155 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 669 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 138 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 663 661 $ Poids 85 % |
| 4 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 716 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 815 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 219 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 932 827 $ Poids 74 % |
| 6 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 857 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 817 536 $ Poids 72 % |
| 7 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 626 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 634 400 $ Poids 70 % |
| 8 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 619 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 192 068 $ Poids 70 % |
| 9 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 151 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 719 765 $ Poids 68 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 139 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 727 615 $ Poids 68 % |
| 11 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 889 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 838 901 $ Poids 67 % |
| 12 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 80 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −52 040 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 979 585 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.