967 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 113,5 m² · constr. 1992 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 345 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794237329770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
65005794237329770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 42 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 712 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 327 $ Poids 88 % |
| 3 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 32 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 480 $ Poids 80 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 501 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 690 213 $ Poids 78 % |
| 5 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 562 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 668 540 $ Poids 72 % |
| 6 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 259 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 667 920 $ Poids 71 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 465 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 677 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 251 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 812 774 $ Poids 69 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 629 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 772 972 $ Poids 69 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 586 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 687 129 $ Poids 67 % |
| 11 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 260 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 598 843 $ Poids 64 % |
| 12 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 680 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −33 325 $ | 682 226 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.