965 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 112,6 m² · constr. 1992 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 367 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794237388830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
65005794237388830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 43 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 709 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 164 751 $ Poids 87 % |
| 3 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 21 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 056 $ Poids 82 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 503 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 687 412 $ Poids 76 % |
| 5 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 552 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 666 000 $ Poids 73 % |
| 6 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 259 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 665 466 $ Poids 72 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 454 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 674 672 $ Poids 71 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 619 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 769 957 $ Poids 71 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 576 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 684 625 $ Poids 69 % |
| 10 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 241 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −52 721 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 809 898 $ Poids 67 % |
| 11 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 143 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +63 118 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 793 215 $ Poids 66 % |
| 12 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 260 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 596 555 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.