961 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 103,3 m² · constr. 1992 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 333 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794237448080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
65005794237448080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 11 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 153 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 758 887 $ Poids 87 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 443 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 649 383 $ Poids 83 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 610 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 738 804 $ Poids 83 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 401 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 781 586 $ Poids 81 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 566 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 658 740 $ Poids 81 % |
| 7 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 691 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 205 $ Poids 78 % |
| 8 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 388 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 934 $ Poids 76 % |
| 9 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 417 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 988 $ Poids 76 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 515 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 780 498 $ Poids 73 % |
| 11 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 259 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 640 110 $ Poids 71 % |
| 12 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 127 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 213 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 696 988 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.