955 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 151,6 m² · constr. 1992 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 440 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794237576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
65005794237576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 199 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 668 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 235 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 898 845 $ Poids 91 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 182 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 662 786 $ Poids 91 % |
| 4 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 342 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 834 784 $ Poids 83 % |
| 5 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 743 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −32 976 $ | 816 214 $ Poids 74 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 36 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge +13 785 $ | 977 980 $ Poids 74 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 195 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 718 862 $ Poids 73 % |
| 8 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 183 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 726 697 $ Poids 72 % |
| 9 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 880 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 817 376 $ Poids 70 % |
| 10 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 210 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +71 892 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 934 511 $ Poids 67 % |
| 11 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 924 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 851 802 $ Poids 63 % |
| 12 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 661 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 635 429 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.