951 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 140,1 m² · constr. 1992 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 457 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794237655060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
65005794237655060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 248 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 863 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 197 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 897 766 $ Poids 86 % |
| 3 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 656 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −7 339 $ | 184 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 667 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 608 904 $ Poids 77 % |
| 5 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 752 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −32 976 $ | 783 065 $ Poids 77 % |
| 6 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 356 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 805 690 $ Poids 77 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 690 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 701 469 $ Poids 73 % |
| 8 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 516 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 773 002 $ Poids 71 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 195 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 641 832 $ Poids 70 % |
| 10 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 72 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 490 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 793 007 $ Poids 70 % |
| 11 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 182 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −43 985 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 636 846 $ Poids 70 % |
| 12 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 721 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 658 706 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.