943 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 168,9 m² · constr. 1992 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 469 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794237832510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
65005794237832510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 185 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 709 050 $ Poids 92 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 91 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 932 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 180 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 701 808 $ Poids 90 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 932 $ Poids 90 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 432 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 577 084 $ Poids 85 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 70 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +13 785 $ | 1 025 867 $ Poids 85 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 165 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 831 554 $ Poids 80 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 183 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 759 131 $ Poids 73 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 180 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 767 617 $ Poids 72 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 144 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 875 368 $ Poids 70 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 276 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 418 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 952 048 $ Poids 64 % |
| 12 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 927 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 752 874 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.