763 Rue ADONIS · Laval
Valeur estimée
1 026 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 231,7 m² · constr. 1989 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 585 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794237918090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
65005794237918090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 247 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 308 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 177 729 $ Poids 91 % |
| 3 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 148 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 905 504 $ Poids 73 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 247 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 073 381 $ Poids 64 % |
| 5 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 167 825 $ Poids 57 % |
| 6 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 810 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 285 772 $ Poids 57 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1000 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 343 354 $ Poids 55 % |
| 8 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 786 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 940 888 $ Poids 55 % |
| 9 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 759 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +63 415 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 973 584 $ Poids 50 % |
| 10 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 951 152 $ Poids 50 % |
| 11 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 634 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +65 454 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 973 828 $ Poids 48 % |
| 12 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 757 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −142 487 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 894 993 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.