935 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 7 463 $/m² · 84,3 m² · constr. 1992 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 385 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794237990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
65005794237990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 31 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 627 515 $ Poids 96 % |
| 2 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 500 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 659 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 395 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 746 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 685 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 997 $ Poids 81 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 433 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 708 631 $ Poids 78 % |
| 6 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 316 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 730 $ Poids 76 % |
| 7 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 248 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 688 757 $ Poids 71 % |
| 8 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 455 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 761 204 $ Poids 70 % |
| 9 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 218 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 279 $ Poids 66 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 341 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −41 438 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 714 294 $ Poids 66 % |
| 11 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 412 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 201 $ Poids 65 % |
| 12 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 391 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 720 048 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.