983 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 140,6 m² · constr. 1993 · terrain 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 423 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794238014180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
65005794238014180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 146 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 387 $ Poids 99 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 301 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 903 489 $ Poids 83 % |
| 3 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 697 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −28 854 $ | 788 628 $ Poids 80 % |
| 4 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 257 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 810 755 $ Poids 79 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 601 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 185 633 $ Poids 79 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 634 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 613 097 $ Poids 78 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 660 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 706 102 $ Poids 74 % |
| 8 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 662 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 662 915 $ Poids 71 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 257 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −44 345 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 646 724 $ Poids 71 % |
| 10 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 496 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 778 408 $ Poids 71 % |
| 11 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 220 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 641 574 $ Poids 70 % |
| 12 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 823 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 789 825 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.