988 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 108,6 m² · constr. 1990 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 404 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794238078780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005794238078780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 329 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 124 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 616 716 $ Poids 87 % |
| 3 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 115 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 690 202 $ Poids 84 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 205 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 689 $ Poids 81 % |
| 5 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 79 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 771 400 $ Poids 76 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 556 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 658 275 $ Poids 74 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 697 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 749 758 $ Poids 74 % |
| 8 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 252 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 648 660 $ Poids 73 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 660 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 667 842 $ Poids 72 % |
| 10 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 706 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 297 $ Poids 70 % |
| 11 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 465 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 793 557 $ Poids 69 % |
| 12 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 246 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 581 014 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.