976 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 126,4 m² · constr. 1991 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 446 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794238315220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
65005794238315220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 86 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 747 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 286 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 527 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 726 513 $ Poids 87 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 839 $ Poids 82 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 632 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −8 256 $ | 173 900 $ Poids 81 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 666 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 574 265 $ Poids 79 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 692 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 662 978 $ Poids 77 % |
| 8 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 171 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 282 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 816 978 $ Poids 77 % |
| 9 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 693 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 623 905 $ Poids 72 % |
| 10 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 643 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 669 715 $ Poids 62 % |
| 11 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 748 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 747 191 $ Poids 61 % |
| 12 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 678 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −36 657 $ | 715 325 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.