964 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 159,1 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 438 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794238561720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
65005794238561720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 250 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 678 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 224 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 103 $ Poids 94 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 28 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 989 550 $ Poids 83 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 205 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 913 170 $ Poids 82 % |
| 5 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 316 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 846 159 $ Poids 80 % |
| 6 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 245 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 728 890 $ Poids 75 % |
| 7 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 227 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 740 662 $ Poids 75 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 186 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −51 741 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 897 843 $ Poids 74 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 454 $ Poids 74 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 261 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 801 649 $ Poids 71 % |
| 11 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 521 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 100 $ Poids 67 % |
| 12 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 747 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 829 589 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.