960 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 438 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794238640690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
65005794238640690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 74 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 708 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 534 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 685 626 $ Poids 79 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 38 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 632 608 $ Poids 78 % |
| 5 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 231 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −46 650 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 807 719 $ Poids 73 % |
| 6 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 563 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 665 063 $ Poids 72 % |
| 7 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 228 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 664 746 $ Poids 70 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 606 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 769 521 $ Poids 68 % |
| 9 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 460 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 674 318 $ Poids 68 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 565 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 684 263 $ Poids 66 % |
| 11 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 229 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 596 016 $ Poids 64 % |
| 12 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 711 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 678 385 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.