979 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 186,4 m² · constr. 1990 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 527 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794238669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
65005794238669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 261 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 969 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 714 $ Poids 90 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 579 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 731 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 941 625 $ Poids 76 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 332 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 863 228 $ Poids 72 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 100 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 1 065 119 $ Poids 70 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 313 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 909 486 $ Poids 69 % |
| 8 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 325 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +62 550 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 444 $ Poids 67 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 295 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +60 451 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 682 $ Poids 66 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 360 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 863 306 $ Poids 58 % |
| 11 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 726 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 878 633 $ Poids 58 % |
| 12 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 749 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −42 202 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 849 195 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.