975 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 176,1 m² · constr. 1990 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 508 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794238748370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
65005794238748370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 249 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 942 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 957 $ Poids 92 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 565 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 863 $ Poids 85 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 317 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 405 $ Poids 81 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 89 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 1 036 607 $ Poids 81 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 289 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 449 $ Poids 81 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 319 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 839 995 $ Poids 78 % |
| 8 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 740 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 914 549 $ Poids 73 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 301 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 884 255 $ Poids 72 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 312 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 768 461 $ Poids 64 % |
| 11 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 293 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 780 872 $ Poids 64 % |
| 12 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 317 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +65 526 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 889 168 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.