963 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 122 m² · constr. 1989 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 443 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794238994870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
65005794238994870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 126 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 727 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 239 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 827 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 521 $ Poids 88 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 584 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 705 118 $ Poids 85 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 698 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 168 998 $ Poids 72 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 727 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 558 036 $ Poids 71 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 752 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 644 991 $ Poids 70 % |
| 8 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 759 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 607 607 $ Poids 64 % |
| 9 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 599 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 683 082 $ Poids 63 % |
| 10 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 237 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 814 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 794 706 $ Poids 63 % |
| 11 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 91 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +50 371 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 650 028 $ Poids 62 % |
| 12 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 746 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −43 322 $ | 696 234 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.