1007 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 147,8 m² · constr. 1995 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 515 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794239077440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
65005794239077440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 160 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 900 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 249 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 836 570 $ Poids 85 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 391 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 670 978 $ Poids 82 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 350 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 665 014 $ Poids 82 % |
| 5 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 738 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 817 626 $ Poids 77 % |
| 6 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 842 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 819 273 $ Poids 73 % |
| 7 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 638 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 676 $ Poids 71 % |
| 8 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 395 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 934 744 $ Poids 70 % |
| 9 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 644 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 192 486 $ Poids 68 % |
| 10 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 702 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 635 784 $ Poids 66 % |
| 11 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 191 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −50 379 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 981 246 $ Poids 66 % |
| 12 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 383 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 721 162 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.