1003 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 230,6 m² · constr. 1991 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 524 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794239166380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
65005794239166380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 133 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 147 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 364 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 026 725 $ Poids 91 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 506 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 187 555 $ Poids 84 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 269 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 903 269 $ Poids 71 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 364 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 070 748 $ Poids 62 % |
| 6 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 700 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 947 305 $ Poids 59 % |
| 7 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 176 279 $ Poids 58 % |
| 8 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 969 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −49 821 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 1 353 757 $ Poids 56 % |
| 9 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 681 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +61 001 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 980 070 $ Poids 53 % |
| 10 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 950 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 282 767 $ Poids 51 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 958 052 $ Poids 43 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 830 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +62 971 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 980 496 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.