999 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 155 m² · constr. 1992 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 450 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794239255220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
65005794239255220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 371 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 676 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 332 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 670 455 $ Poids 90 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 168 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 909 301 $ Poids 88 % |
| 4 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 264 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 843 386 $ Poids 84 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 165 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge +13 785 $ | 987 391 $ Poids 78 % |
| 6 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 364 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 726 776 $ Poids 72 % |
| 7 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 338 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 734 739 $ Poids 72 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 747 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −32 976 $ | 826 014 $ Poids 71 % |
| 9 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 856 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 827 222 $ Poids 70 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 947 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 720 579 $ Poids 63 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 324 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −62 455 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 896 479 $ Poids 63 % |
| 12 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 163 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.