995 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 142,1 m² · constr. 1992 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 496 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794239344090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
65005794239344090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 172 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 869 630 $ Poids 98 % |
| 2 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 272 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 810 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 352 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 904 156 $ Poids 80 % |
| 4 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 752 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −32 976 $ | 788 830 $ Poids 77 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 657 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −7 339 $ | 185 761 $ Poids 75 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 706 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 613 517 $ Poids 73 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 361 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −40 844 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 646 500 $ Poids 72 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 324 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 641 357 $ Poids 72 % |
| 9 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 862 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 789 868 $ Poids 69 % |
| 10 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 734 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 706 599 $ Poids 69 % |
| 11 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 714 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 663 342 $ Poids 67 % |
| 12 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 764 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 793 261 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.