991 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 145,6 m² · constr. 1991 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 453 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794239422950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
65005794239422950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 178 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 876 024 $ Poids 97 % |
| 2 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 280 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 804 $ Poids 84 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 352 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 650 944 $ Poids 80 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 316 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 756 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −37 098 $ | 794 797 $ Poids 77 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 338 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 214 $ Poids 75 % |
| 7 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 869 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 795 703 $ Poids 71 % |
| 8 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 661 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −8 256 $ | 187 283 $ Poids 71 % |
| 9 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 708 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 618 550 $ Poids 69 % |
| 10 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 770 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 799 007 $ Poids 64 % |
| 11 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 736 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 712 227 $ Poids 64 % |
| 12 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 345 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −70 585 $ | 701 181 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.