983 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 179,7 m² · constr. 1991 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 486 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794239580690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
65005794239580690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 273 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 956 350 $ Poids 93 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 969 $ Poids 92 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 593 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 377 $ Poids 85 % |
| 4 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 113 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 1 051 167 $ Poids 77 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 346 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 852 015 $ Poids 76 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 334 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 730 532 $ Poids 76 % |
| 7 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 722 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 928 863 $ Poids 76 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 301 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 569 $ Poids 76 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 326 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 897 448 $ Poids 71 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 328 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge −70 585 $ | 780 556 $ Poids 60 % |
| 11 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 306 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 789 387 $ Poids 60 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 926 161 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.