803 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
968 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 193,3 m² · constr. 2001 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 695 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794241699220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
65005794241699220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 281 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 650 488 $ Poids 88 % |
| 2 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 121 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 994 657 $ Poids 72 % |
| 3 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 63 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 059 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 778 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 183 085 $ Poids 60 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 970 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 921 169 $ Poids 59 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 133 368 $ Poids 52 % |
| 7 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 232 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 532 872 $ Poids 47 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +51 494 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 015 300 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 794 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −50 028 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 781 257 $ Poids 41 % |
| 10 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 598 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 797 498 $ Poids 35 % |
| 11 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 935 620 $ Poids 35 % |
| 12 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +54 811 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 841 824 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.