797 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
919 000 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 189,9 m² · constr. 2001 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 662 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794241857950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
65005794241857950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 281 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 644 335 $ Poids 91 % |
| 2 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 102 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 986 467 $ Poids 71 % |
| 3 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 42 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 385 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 757 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 174 447 $ Poids 60 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 958 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 203 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 913 537 $ Poids 57 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 339 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 124 261 $ Poids 47 % |
| 7 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 239 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 529 244 $ Poids 47 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 006 963 $ Poids 46 % |
| 9 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 526 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 790 426 $ Poids 38 % |
| 10 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 910 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 561 $ Poids 38 % |
| 11 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 875 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 691 776 $ Poids 37 % |
| 12 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 834 792 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.