817 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 196,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 657 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794242242710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
65005794242242710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 296 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 659 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 118 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 953 856 $ Poids 72 % |
| 3 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 174 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 007 066 $ Poids 71 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge +23 425 $ | 933 038 $ Poids 60 % |
| 5 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 374 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 932 180 $ Poids 58 % |
| 6 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 833 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 191 216 $ Poids 58 % |
| 7 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 661 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 147 639 $ Poids 57 % |
| 8 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 231 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 536 286 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 849 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 786 198 $ Poids 43 % |
| 10 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 023 147 $ Poids 38 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 997 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +81 552 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 854 501 $ Poids 37 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 947 785 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.