739 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 163,6 m² · constr. 2000 · terrain 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 459 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794242288680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
65005794242288680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 258 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 593 493 $ Poids 82 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 185 970 $ Poids 80 % |
| 3 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 284 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 850 799 $ Poids 75 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 985 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 770 560 $ Poids 63 % |
| 5 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 335 $ Poids 58 % |
| 6 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 735 717 $ Poids 56 % |
| 7 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 912 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 639 309 $ Poids 54 % |
| 8 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 979 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 886 988 $ Poids 51 % |
| 9 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 934 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 810 896 $ Poids 48 % |
| 10 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 808 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 683 456 $ Poids 47 % |
| 11 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 973 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 959 196 $ Poids 46 % |
| 12 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 620 635 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.