815 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 144,8 m² · constr. 2002 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 594 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794242382060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
65005794242382060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 972 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 432 870 $ Poids 61 % |
| 2 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 831 864 $ Poids 61 % |
| 3 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 696 610 $ Poids 52 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 734 380 $ Poids 50 % |
| 5 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 587 134 $ Poids 49 % |
| 6 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 870 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 609 948 $ Poids 48 % |
| 7 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 071 $ Poids 46 % |
| 8 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 618 $ Poids 45 % |
| 9 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 482 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 260 857 $ Poids 44 % |
| 10 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 946 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 409 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 840 $ Poids 43 % |
| 11 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 766 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 653 367 $ Poids 40 % |
| 12 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 727 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 389 161 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.