811 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 193,5 m² · constr. 2002 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 670 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794242461420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
65005794242461420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 283 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 654 099 $ Poids 88 % |
| 2 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 149 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 999 839 $ Poids 71 % |
| 3 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 94 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 947 085 $ Poids 70 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 989 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge +23 425 $ | 926 303 $ Poids 59 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 809 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 183 594 $ Poids 58 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 696 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 139 604 $ Poids 53 % |
| 7 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 225 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 533 085 $ Poids 47 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +51 985 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 015 791 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 825 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −49 720 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 781 566 $ Poids 40 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +74 582 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 847 531 $ Poids 39 % |
| 11 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 940 646 $ Poids 36 % |
| 12 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 014 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 797 914 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.