755 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 111,4 m² · constr. 2000 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 397 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794242905530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
65005794242905530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 7 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 813 $ Poids 84 % |
| 2 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 131 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 685 209 $ Poids 80 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 462 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 737 $ Poids 79 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 380 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 153 432 $ Poids 60 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 931 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 394 $ Poids 60 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 643 887 $ Poids 57 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 436 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +71 867 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 839 096 $ Poids 57 % |
| 9 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 191 274 $ Poids 56 % |
| 10 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 914 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 805 362 $ Poids 53 % |
| 11 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 208 433 $ Poids 50 % |
| 12 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 306 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.