727 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 153,5 m² · constr. 2000 · terrain 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 436 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794243041070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
65005794243041070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 313 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 702 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 322 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 753 005 $ Poids 72 % |
| 3 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 263 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −43 759 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 828 017 $ Poids 62 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 955 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 747 094 $ Poids 62 % |
| 5 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 950 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 857 373 $ Poids 61 % |
| 6 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 192 $ Poids 60 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 273 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 230 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 575 216 $ Poids 60 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 180 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 743 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 664 132 $ Poids 57 % |
| 10 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 714 707 $ Poids 56 % |
| 11 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 942 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 930 735 $ Poids 55 % |
| 12 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 914 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 620 312 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.