874 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 154,4 m² · constr. 2001 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 447 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794243044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
65005794243044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 283 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 708 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 292 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −33 435 $ | 758 815 $ Poids 73 % |
| 3 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 228 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 833 947 $ Poids 64 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 263 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 601 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 580 095 $ Poids 63 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 320 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 181 827 $ Poids 63 % |
| 6 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 948 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 752 935 $ Poids 63 % |
| 7 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 945 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 860 012 $ Poids 61 % |
| 8 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 363 $ Poids 59 % |
| 9 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 731 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 669 247 $ Poids 56 % |
| 10 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 934 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 937 371 $ Poids 55 % |
| 11 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 716 579 $ Poids 54 % |
| 12 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 942 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 625 005 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.