731 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 156,9 m² · constr. 2000 · terrain 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 361 200 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794243090490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
65005794243090490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 270 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 077 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 581 369 $ Poids 69 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 182 225 $ Poids 68 % |
| 3 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 268 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 835 686 $ Poids 67 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 961 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 754 993 $ Poids 63 % |
| 5 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 616 $ Poids 60 % |
| 6 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 956 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 867 343 $ Poids 58 % |
| 7 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 721 780 $ Poids 57 % |
| 8 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 912 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 626 707 $ Poids 54 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 279 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −53 156 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 880 972 $ Poids 53 % |
| 10 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 949 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 940 316 $ Poids 53 % |
| 11 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 910 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 794 618 $ Poids 50 % |
| 12 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 608 696 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.