870 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 7 371 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 371 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794243294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
65005794243294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 401 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 439 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 531 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 604 261 $ Poids 72 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 311 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 694 302 $ Poids 71 % |
| 4 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 433 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −45 768 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 644 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 466 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge −20 512 $ | 697 748 $ Poids 62 % |
| 6 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 315 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 519 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 768, boulevard Union, Laval 2025-02-21 · 410 m · Vendu 709 000 $ (8 440 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 597 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 896 882 $ Poids 50 % |
| 8 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 807 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 446 $ Poids 48 % |
| 9 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 486 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 594 938 $ Poids 45 % |
| 10 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 442 $ Poids 43 % |
| 11 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 726 $ Poids 40 % |
| 12 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 560 122 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.