864 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 107,7 m² · constr. 2001 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 309 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794243540370010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
65005794243540370010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 112 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 675 148 $ Poids 86 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 474 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 343 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 392 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 59 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 680 519 $ Poids 82 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 435 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 828 596 $ Poids 65 % |
| 6 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 253 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 298 $ Poids 59 % |
| 7 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 151 078 $ Poids 59 % |
| 8 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 635 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −49 798 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 706 812 $ Poids 58 % |
| 9 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 309 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +63 917 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 246 $ Poids 58 % |
| 10 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 552 $ Poids 56 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 634 089 $ Poids 54 % |
| 12 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 486 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 229 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.