858 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 107,2 m² · constr. 2001 · terrain 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 282 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794243540370010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
65005794243540370010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 112 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 673 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 474 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 392 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 59 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 679 108 $ Poids 81 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 435 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +55 981 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 826 705 $ Poids 67 % |
| 6 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 253 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 930 $ Poids 60 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 309 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +62 111 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 440 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 150 760 $ Poids 59 % |
| 9 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 369 $ Poids 57 % |
| 10 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 635 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −51 354 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 705 255 $ Poids 57 % |
| 11 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 486 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 665 $ Poids 54 % |
| 12 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 632 765 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.