866 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 121,7 m² · constr. 2001 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 376 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794243540370010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
65005794243540370010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 635 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 750 385 $ Poids 83 % |
| 2 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 59 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 720 035 $ Poids 75 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 795 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 684 422 $ Poids 67 % |
| 4 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 993 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 118 $ Poids 63 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 940 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 835 090 $ Poids 60 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 112 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +54 928 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 713 217 $ Poids 58 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 474 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +67 665 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 240 $ Poids 57 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 392 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +56 222 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 724 077 $ Poids 56 % |
| 9 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 817 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 733 269 $ Poids 53 % |
| 10 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 686 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 360 950 $ Poids 51 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 671 161 $ Poids 46 % |
| 12 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 583 240 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.