854 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 121,3 m² · constr. 2001 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 366 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794243540370010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
65005794243540370010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 635 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 749 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 59 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 718 906 $ Poids 75 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 795 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 683 396 $ Poids 67 % |
| 4 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 993 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 275 $ Poids 64 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 940 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 833 935 $ Poids 60 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 112 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +53 840 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 712 129 $ Poids 59 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 474 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 325 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 822 900 $ Poids 58 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 392 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +55 108 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 722 964 $ Poids 57 % |
| 9 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 817 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 732 140 $ Poids 53 % |
| 10 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 686 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 360 462 $ Poids 51 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 670 102 $ Poids 47 % |
| 12 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 582 399 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.