832 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 152,4 m² · constr. 1999 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 445 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794243548210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
65005794243548210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 282 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 696 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 291 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −40 865 $ | 746 729 $ Poids 72 % |
| 3 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 188 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −46 241 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 821 636 $ Poids 61 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 760 $ Poids 60 % |
| 5 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 988 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 854 148 $ Poids 60 % |
| 6 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 990 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 740 788 $ Poids 59 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 209 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 220 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 569 976 $ Poids 58 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 178 709 $ Poids 58 % |
| 9 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 766 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 658 554 $ Poids 57 % |
| 10 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 973 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 923 536 $ Poids 55 % |
| 11 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 775 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 756 470 $ Poids 53 % |
| 12 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 712 419 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.