838 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 174,8 m² · constr. 1955 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 475 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794243654130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
65005794243654130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 205 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 230 $ Poids 91 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 325 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 715 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 235 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 562 $ Poids 80 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 256 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 445 $ Poids 72 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 212 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −48 903 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 846 690 $ Poids 57 % |
| 7 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 583 $ Poids 56 % |
| 8 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 307 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −36 282 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 837 643 $ Poids 52 % |
| 9 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 836 952 $ Poids 51 % |
| 10 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 439 991 $ Poids 49 % |
| 11 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 860 086 $ Poids 49 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 185 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −62 971 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 808 803 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.