837-839 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 161,7 m² · constr. 1947 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 312 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794243738470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
65005794243738470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 293 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 684 796 $ Poids 94 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 190 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 805 $ Poids 80 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 346 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 908 $ Poids 78 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 187 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 013 $ Poids 75 % |
| 5 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 303 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 734 942 $ Poids 74 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 210 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −41 398 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 818 355 $ Poids 62 % |
| 7 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 146 $ Poids 61 % |
| 8 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 406 983 $ Poids 58 % |
| 9 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 881 417 $ Poids 52 % |
| 10 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 613 145 $ Poids 50 % |
| 11 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 735 $ Poids 50 % |
| 12 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 951 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 744 200 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.