820 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 120,3 m² · constr. 1997 · terrain 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 417 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794243869890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
65005794243869890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 633 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 730 627 $ Poids 82 % |
| 2 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 143 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 703 484 $ Poids 76 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 793 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 578 435 $ Poids 65 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 803 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 667 431 $ Poids 65 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 891 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 824 024 $ Poids 62 % |
| 6 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 410 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 975 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 812 750 $ Poids 62 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 53 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +51 121 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 709 410 $ Poids 62 % |
| 8 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 165 $ Poids 61 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 331 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +52 325 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 720 181 $ Poids 60 % |
| 10 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 828 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 715 580 $ Poids 53 % |
| 11 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 633 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 353 080 $ Poids 52 % |
| 12 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 667 454 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.