836 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 114,5 m² · constr. 1967 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 382 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794243873830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005794243873830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 83 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 563 $ Poids 82 % |
| 2 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 64 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 610 838 $ Poids 74 % |
| 3 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 654 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 674 076 $ Poids 74 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 428 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 691 321 $ Poids 74 % |
| 5 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 346 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 619 288 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 992 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 543 732 $ Poids 61 % |
| 7 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 899 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 701 909 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +3 369 $ | 145 298 $ Poids 54 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 608 483 $ Poids 53 % |
| 10 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 819 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −41 298 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 588 903 $ Poids 52 % |
| 11 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 168 808 $ Poids 51 % |
| 12 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 387 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +83 593 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 735 487 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.