802 Rue DUFOUR · Laval
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 196,8 m² · constr. 1986 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 574 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794243951210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
65005794243951210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 188 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 528 $ Poids 80 % |
| 3 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 153 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 881 333 $ Poids 71 % |
| 4 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 175 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 932 589 $ Poids 71 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 928 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −51 535 $ | 858 751 $ Poids 64 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 266 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +53 910 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 871 086 $ Poids 63 % |
| 7 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 346 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 886 314 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 832 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 191 978 $ Poids 58 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 057 243 $ Poids 55 % |
| 10 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 117 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 536 606 $ Poids 48 % |
| 11 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 946 404 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 844 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −44 624 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 786 662 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.