835 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 037 400 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 197,6 m² · constr. 2016 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Rôle antérieur 641 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794243977880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
669 100 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
65005794243977880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 167 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 707 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 975 $ Poids 80 % |
| 3 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 221 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 020 389 $ Poids 71 % |
| 4 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 236 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 075 516 $ Poids 70 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 924 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +89 015 $ | 1 001 097 $ Poids 65 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 226 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 050 671 $ Poids 63 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 200 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 985 991 $ Poids 63 % |
| 8 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 302 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 993 834 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 880 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 194 010 $ Poids 56 % |
| 10 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 213 286 $ Poids 56 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 315 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +88 690 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 865 435 $ Poids 52 % |
| 12 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 76 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 537 460 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.