882 Rue FUCHSIAS · Laval
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 207,5 m² · constr. 2004 · terrain 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 542 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794244034040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
65005794244034040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 265 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 974 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 262 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 685 933 $ Poids 72 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 258 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 509 $ Poids 70 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 195 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +74 737 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 089 772 $ Poids 70 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 305 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 987 833 $ Poids 70 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 958 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 188 504 $ Poids 66 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 82 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −85 868 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 209 020 $ Poids 66 % |
| 8 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 334 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 042 965 $ Poids 65 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +32 795 $ | 967 101 $ Poids 63 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 265 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 020 750 $ Poids 61 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 191 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 964 976 $ Poids 56 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 142 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +70 794 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 022 423 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.