831 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 127,9 m² · constr. 1998 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 422 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794244332450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
65005794244332450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 252 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 883 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 575 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 758 131 $ Poids 84 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 735 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 005 $ Poids 77 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 746 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 275 $ Poids 75 % |
| 5 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 176 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 728 085 $ Poids 64 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 941 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +66 738 $ | 849 472 $ Poids 57 % |
| 7 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 195 $ Poids 55 % |
| 8 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 771 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 449 $ Poids 53 % |
| 9 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 683 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 363 902 $ Poids 52 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 162 196 $ Poids 47 % |
| 11 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 963 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −52 485 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 782 312 $ Poids 46 % |
| 12 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 694 697 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.